によると、過去10年間で、「グリーン」アパートメントの数はほぼ300％増加しました。 RentCafeによるレポート 。 2008年から2018年の間に追跡されたこれらの統計は、LEED認定の集合住宅の大規模な建物を参照しています。エネルギー効率の高い機器、リサイクルサービス、持続可能な建築製品を求める同じ賃借人は、環境に優しい電気自動車またはプラグインハイブリッド車用の商用EV充電ステーションも望んでいる可能性があります。
電気自動車市場は、2040年までに内燃エンジン（ICE）を搭載した車両の販売を上回ると予想されます。調査会社BloombergNEFの最近のレポートでは、EV販売は2040年までに新車販売の58％を占めると予測しています。すべての乗用車の販売は減少しました。 2020年はパンデミックにより、ICE車の販売はEV（18％）よりもさらに落ち込んだ（23％）。
間違いなく、高級マンションに商用EV充電ステーションを設置することは大きな投資になります。そのため、充電ステーションを設置および管理する適切なパートナーを見つけることが重要です。これは、リベートとインセンティブを活用してコストを削減し、環境に配慮したEVドライバーをマルチユニット住宅（MUD）に引き付けるための適切な戦略を採用するのに役立ちます。 。
商用EV充電ステーションの設置には初期費用がかかりますが、大きなメリットもあります。最も重要なことは、多くのアメリカ人が今日求めているサービスを提供することで、その地域の競合する建物とは別にアパートを設定できることです。
CarMaxとCleanTechnicaの調査によると、EVを購入する人の66％以上が30歳から59歳の間です。EV所有者の別の22.4％は60歳以上です。つまり、EVの所有者は、キャリアにおいて十分に確立されているか、これらのより高価な車両に費やすための退職後の収入を持っているということです。
さらに、調査では、EV所有者の70％が4年または大学院レベルの学位を持っていることがわかりました。高学歴で経済的に安定した個人や家族を豪華な集合住宅に引き付けたい場合は、商用EV充電ステーションがその人口統計を引き付けるのに役立つ可能性があります。
CarMaxとCleanTechnicaの調査では、EV所有者の84％が自宅で車やSUVを充電していることも示されています。 EV所有者の65％近くが、少なくとも4年間は車両を維持する予定であり、21％強が、9年以上車両を保持すると述べています。あなたが彼らの車を充電する簡単な方法をテナントに提供するならば、彼らもあなたの複合施設にとどまる可能性があります。
商用EV充電ステーションは、空室率を下げ、キャッシュフローを改善し、キャップレート（資本化率）を改善することができます。これらはすべて、将来の投資のために不動産の借り換えを計画している場合にプラスの影響を及ぼします。
商用EV充電器には費用がかかりますが、投資の一部を賄うのに役立つ税額控除とインセンティブを得ることができます。たとえば、ニューヨーク州では、Charge Ready NYと呼ばれるプログラムを通じて、MUDのレベル2充電ステーションの充電ポートごとに最大4,000ドルのリベートを提供しています。また、ニューヨークの充電ステーションで最大5,000ドルの所得税控除を獲得できます。
EVが最も多い州であるカリフォルニアは、カリフォルニア電気自動車インフラプロジェクト（CALeVIP）を通じて多くのリベートとインセンティブを提供しています。 EV Connectの担当者は、お金を節約するインセンティブを見つけて、それらを申請するのを喜んでお手伝いします。
EV充電ステーションの設置は、環境に配慮したテナントと環境にとって正しいことです。充電ステーションを物件に追加することで、商業用物件を持続可能で最先端のハイテクとして位置付けることができます。ただし、投資を最大限に活用するには、それらを宣伝および管理する方法を知ることが重要です。
建物内にEVを備えたテナントがすでに存在する場合は、それらがプラグインハイブリッドまたは全電気モデルを備えているかどうかを確認してください。どのタイプの充電器が彼らのニーズに最も適していますか？彼らはアメニティにいくら払っても構わないと思いますか？
ほとんどの人は一晩で車を充電するのが好きなので、理想的には、EVを備えたテナントごとに充電器を今すぐ設置します。これにより、予測される需要に基づいて成長する余地が生まれます。
高級マンションの他の設備と同様に、EV充電ステーションを提供していることを顧客に知らせたいと思うでしょう。オンラインで物件を宣伝する場合は、家を借りるEV所有者をターゲットにした広告キャンペーンを検討してください。
新しいテナントのウェルカムパケットを作成するときは、次のような充電器に関する詳細を含めてください。
価格
可用性
複合施設内の場所
時間が経つにつれて、あなたのEV充電ステーションは自分たちでお金を払うだけでなく、追加の収入源としてあなたのアパートの純営業利益を増やすでしょう。居住者料金を請求することは、充電ステーションの運用と設置の費用を賄うのに役立ち、さらにはあなたの利益を増やすかもしれません。それまでは、EVを使用するテナント間でコストを分割できます。
次のことができます：
車両ごとに定額の月額料金を請求する
使用kWhあたりの料金
一部の家主や不動産管理会社は、EV充電ステーションの管理のロジスティクスを心配しているため、EV充電ステーションの設置を躊躇しています。使用状況の追跡、問題の警告、請求の管理を支援するソフトウェアプラットフォームソリューションにより、シンプルになります。 EV Connectは、最大出力を決定することにより、不動産所有者がエネルギーコストを管理できるようにします。
EV充電ステーションの設置と管理に適した会社を選択してください
複合施設に商用EV充電ステーションを設置することを決定するときは、建物の電気的能力や要件の決定から充電ステーションのサービスまで、プロセスのすべてのステップを案内する会社と協力する必要があります。
EV Connectのカスタマーサービスに対する高い評価とその独自の管理プラットフォームは、必要なサポートを提供します。詳細を確認して無料見積もりを入手するには、お問い合わせください。
参考資料
https://about.bnef.com/blog/electric-vehicle-sales-to-fall-18-in-2020-but-long-term-prospects-remain-undimmed/
https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/green-buildings-2018/
https://www.carmax.com/articles/hybrid-electric-2017-survey-results
https://www.nyserda.ny.gov/All-Programs/Programs/ChargeNY/Charge-Electric/Charging-Station-Programs#
https://www.statista.com/statistics/416735/leading-us-states-for-electric-vehicle-charge-stations-and-outlets/
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