ドイツで不動産を購入する前に覚えておくべきことは何ですか?

1. 場所を調査する:インフラ、設備、公共交通機関のオプション、安全性、将来の開発計画など、興味のある場所を徹底的に調査します。

2. 住宅ローンの事前承認を取得する:住宅ローンの事前承認を取得して、借入可能額を決定し、交渉の立場を強化します。

3. 不動産価格と市場状況を理解する:希望する場所の現在の不動産価格を調査し、市場動向に注意してください。

4. 信頼できる不動産業者を選ぶ:購入プロセスを案内し、交渉を支援してくれる、評判が良く知識豊富な不動産業者と協力しましょう。

5. ネーベンコステン (付随費用) に注意してください:公証人手数料、土地譲渡税、仲介手数料など、ドイツでの不動産購入に関連する追加費用に備えてください。

6. 隠れた欠陥がないか確認する:購入を確定する前に、潜在的な欠陥や問題がないか物件を徹底的に検査します。

7. 不動産所有権の構造を理解する:フリーホールド (Eigentum) や借地権 (Erbpacht) など、ドイツのさまざまなタイプの不動産所有権構造を理解します。

8. 追加料金を考慮する:不動産のメンテナンス、建物保険、固定資産税などの継続的な費用を考慮に入れます。

9. 物件調査を受ける (オプション):必須ではありませんが、専門家による建物調査を受けることで、潜在的な問題が浮き彫りになったり、必要な改修工事が特定されたりする可能性があります。

10. テナント保護法について学ぶ:ドイツには強力なテナント保護法があるため、テナント物件を購入する前にテナントと家主両方の権利と義務を理解してください。

11. 不動産評価の手配:公正な価格を確実に支払うために、専門の不動産評価を受けることを検討してください。

12. 書面による契約を締結する:すべての合意と交渉は、法的拘束力のある契約書 (Kaufvertrag) に文書化される必要があります。

13. 公証人の任命に出席する:カウフベルトラグには、所有権の法的移転を監督する公証人の立会いの下で署名する必要があります。

14. 流暢であるか、通訳を雇うか:ドイツ語に堪能でない場合は、交渉、法的手続き、カウフベルトラグへの署名の際にサポートしてもらえるプロの通訳を雇うことを強くお勧めします。

15. クロージングコストの計画:合意された購入価格と追加料金を振り込んで購入を完了します。

外国での不動産の購入は複雑な場合があるので、署名する前に徹底的な調査を行い、ドイツの不動産取引を専門とする不動産業者、弁護士、または財務アドバイザーから専門的な指導を求め、すべての書類を注意深く読んで理解することが重要であることを忘れないでください。 。